「分譲賃貸とはどういうもの?」

賃貸物件を探しているときに「分譲賃貸」という言葉を見かけることはありませんか?

「分譲」は「分割譲渡」の略で、土地や建物を区分けして譲る(売る)という意味です。

分譲賃貸とは、本来分譲マンションとしてオーナーが購入したものを、賃貸物件として貸し出しているマンションのことをいいます。

分譲マンションは部屋ごとに所有者が異なっているため、分譲賃貸ではそれぞれの部屋の所有者から物件を借りることになります。

造りがしっかりしていて設備や立地もいい分譲マンションは、魅力的な条件が揃っていることが多いです。


「分譲賃貸を貸し出している理由とは?」

自己使用目的で購入した分譲マンションを賃貸に出している理由はいくつか考えられます。


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    居住目的で購入したが何らかの事情で住めなくなった場合

    投資目的ではなく居住目的で購入された物件の場合、「転勤などやむを得ない事情で一時的に住めなくなった」というケースが多いようです。 分譲マンションを購入する際は、ほとんどの人が住宅ローンを組むでしょう。

    しかし転勤になったからと言って月々のローン返済が中断することはありません。

    なので部屋を賃貸契約し収入源を得る目的で貸し出していることが多いです。

    また転勤している間に誰も部屋を使用していないのは非常にもったいない状態であり、部屋の劣化が進む恐れがあるという点もあります。 その他のケースとしては、「親の介護のため地元に引越ししなければならなくなった」や「結婚や離婚により世帯人数が変わり分譲マンションに住まなくなった」などの理由が考えられます。

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  • REASON
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    不動産投資目的で購入した場合

    最初から不動産投資を目的として購入し、賃貸に出しているケースもあります。

    一般的な分譲マンションは、「オーナーが投資目的で所有しているから」と言って設備のグレードが下がることは考えにくいです。 しかしオーナー向けに造られた分譲マンションは、建設コストを抑えている可能性が高く、必ずしもグレードが高いとは言い切れません。 ネット上では、投資家向けに造られた物件を一括りに「分譲マンション」と記載していることがあるため、詳細は不動産屋さんに直接問い合わせてみましょう。


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  • REASON
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    分譲マンション購入者が見つからず出している場合

    もともとは開発事業者(デベロッパー)が分譲マンションとして売り出していたが、購入者がなかなか見つからないためやむを得ず分譲賃貸として変更する場合があります。

    設備やサービスは通常の分譲マンション同様で、クオリティやグレードが高いことが期待できます。

    このような場合の契約相手となる所有者は、開発事業者やそのグループ会社である場合が多いのでトラブルが発生しても安心してスムーズにやりとりができるでしょう。


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「分譲賃貸のメリットとは?」

分譲賃貸のメリットには、設備の充実性が高かったり、管理人がいる場合が多かったりと様々な魅力があります。

それぞれのメリットを詳しく見ていきましょう。



  • グレードの高い設備が

    備え付けられている


    賃貸マンションのほとんどは、不動産投資を目的として造られています。

    投資家は限られた予算の中で最大限のリターンを得るために、設備のグレードなどは必要最低限に抑えているケースが多いです。

    しかし分譲マンションは、所有者が長期間住むことを前提に造られていることがほとんどなので、建物の構造や部屋の内装、設備のグレードが高く、便利な機能が備わっていることもあるでしょう。

    またエントランスなどの共用部分にもこだわっていたり、フィットネスルームがあったりと比較的豪華な仕様になっています。


  • 耐震性や防音性に優れている



    長く住むことを考えて造られた分譲マンションは、賃貸マンションに比べて建物の造りがしっかりしています。

    どのマンションも建築基準法や耐震基準を守っているのはもちろんですが、分譲マンションはさらに壁や床を厚くして防音性や遮音性を高めていたり、 鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造などを使用して、横方向の地震や大きい地震でも揺れにくいとされる免震構造を採用して耐震性を高くしていたりと安心して住むことができる設計になっています。


  • 管理人が常駐している場合が多い



    分譲マンションには管理人が常駐していることが多いです。

    管理人が共用部分などの清掃を行っているため、建物内は管理が行き届いており、常に廊下やエントランスなどが綺麗な状態が保たれています。 防犯カメラやオートロック以外にも防犯面でより安心ができるのは嬉しいですね。

    また、鍵が防犯性の高いディンプルキーだったり、エレベーターにフロアカット機能が備わっていたりと、一般的な賃貸マンションに比べて分譲マンションは防犯性が優れているので、女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる場合はより安心して生活ができるでしょう。


「分譲賃貸のデメリットとは?」

分譲マンションはメリットが多いように感じられますが、いくつかデメリットもあります。

必ず注意点をチェックして契約前後のトラブルを防ぎましょう。


  • 家賃が比較的高い


    分譲マンションは構造がしっかりしていたり、設備のクオリティが高い仕様になっていることが多いため家賃の価格設定が高めに設定されている傾向があります。

    もう1つ高くなる理由として、物件所有するためのコストがかかるところです。

    分譲マンションの所有者は、修繕積立金や管理費などの費用を支払う必要があるので、どうしても高くなってしまいます。

    その為、賃料の値引き交渉は難しい場合が多いでしょう。 立地条件や築年数などが同等の分譲賃貸マンションと賃貸用マンションがあった場合、分譲賃貸マンションの方が数万円は家賃が高くなることが多いです。


  • 物件数が少ない


     賃貸物件の総数に対して賃貸市場に出ている分譲マンションの物件数は少ないです。

    分譲賃貸に出している物件は、基本的に貸し出し目的ではなく、生涯住むことを目的として造られたものです。

    マイホームとして購入したが転勤などの事情があって貸し出しているケースも多くあるでしょう。

    一般的な賃貸物件に比べて選択肢が少ない分、人気の物件は早く申し込まないとすぐに入居者が決まってしまうことがあります。


  • 2つの規約を守らなければならない


    分譲賃貸を借りる際は「家主規約」と「マンション規約」が存在する場合が多いです。

    賃貸マンションの場合は所有者との賃貸借契約のみ守ればいいですが、 分譲マンションの場合は家主との独自規約とマンション全体の規約を守る必要があります。

    後々のトラブルとならないように、契約前には規約内容をしっかり把握しておきましょう。


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要注意!賃貸物件の罠『おとり物件』とは
decoy property


お部屋探しの落とし穴

不動産業界には『おとり物件』というものがあります。 これは、存在しない物件や空室がない物件に対して、空室があるかのように見せかけて入居者募集を行っている物件のことです。 おとり物件の特徴としては、かなりの好条件であったり、物件名が出ていなかったりします。 好条件の特徴で一番多いものとしては、『家賃が相場と比べて安すぎる』というのが挙げられます。

 他の特徴としては『物件名が出ていない』ですが、これはオーナーさん事情などで物件名を出していない物件も少なくないので、参考にしすぎないようにご注意ください。

 不動産の店舗で先日この物件の空室が埋まった』などのフレーズを聞いた際はおとり物件を扱っている不動産の可能性があるのでご注意ください。

ご契約の流れ

FLOW

  • 物件を探す

    お客様のご希望をお聞きした上で、当社より最適な物件をご提示いたします。

    さらに入居後のことも考え、室内や共有部分だけでなく、周辺環境も細かくチェックしましょう。

    物件を探す
  • 物件の決定・申込


    希望物件が決定したら、入居申込書を作成していただきます。

    入居申込書の作成には、お客様の氏名をはじめ、住所、職業、年齢、年収、連帯保証人名などの記入が必要です。

    物件の決定・申込
  • 入居審査


    入居申込書を提出いただくと入居審査となり、

    連帯保証人に確認、連絡をしますので事前にその旨をお伝えしておいてください。

    審査にかかる日数はおよそ4〜5日となります。

    入居審査
  • ご契約・引っ越し


    説明にご納得いただけましたらご契約となります。

    契約時に様々な書類が必要となるので事前にご用意ください。

    契約書の記載内容にはしっかりと目を通しておきましょう。

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Q&A

よくある質問

  • 相談に費用はかかりますか?

    一切費用はいただいておりません。ご安心ください。

  • まずは相談していいですか?

    もちろんです。些細なことでもお気軽にご相談ください。

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    もちろんです。お客様のご要望に沿った物件をご提案いたします。

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