賃貸契約に保証人が必要な理由とは?

REASON

賃貸マンションなど賃貸物件を借りる際は、契約者本人の就労状況や収入についての審査があります。

家賃の支払い能力があることを確認の上で賃貸借契約を結ぶのが基本です。

契約者本人がきちんと働いていて継続的な収入があったとしても、事故や病気、会社の倒産などで突発的に収入が途絶え、家賃が滞納されてしまう可能性はゼロではないため、万が一の際に、契約者に代わって家賃支払いの責任を負うことになるのが賃貸借契約における「保証人」です。 契約者本人以外にも万が一の際に家賃を支払ってくれる保証人がいることで、家主も家賃不払いの心配をせずに安心して賃貸契約を結ぶことができます。


賃貸契約で保証人なしで契約するには?


guarantor


賃貸借契約を結ぶ際に保証人をお願いできる相手が必ずいるとは限りません。 両親が高齢で収入がない、親や親戚と不仲であったり等の理由から頼める相手がいない場合もあります。 そのような場合でも保証人なしで賃貸借契約できる場合があります。


  • 家賃保証会社の利用ができる場合


    「家賃保証会社」は保証料を支払うことで保証人の代わりとなり、万が一の際、家賃などの弁済対応を行ってくれる会社になります。 保証会社との契約時に数万円~家賃1ヵ月分程度の契約手数料を支払う場合が多く、保証会社が行った賃料などの弁済についても、契約者本人が保証会社へ支払う義務があるのが特徴です。 また、保証会社との契約のために本人の収入審査などを受ける必要があります。


  • 提携クレジットカードで家賃を支払える場合


    お部屋のオーナー会社が提携しているクレジットカードを利用して家賃を支払うことで、保証人なしとしているケースもあります。 毎月の家賃は積み重なると大きな金額になるため、クレジットカードのポイントが溜まりやすいなどのメリットがありますが、クレジットカード発行のための審査を受ける必要があり、クレジットカードの審査に通らない人は利用できません。


  • UR賃貸住宅は保証人なしで大丈夫


    UR都市機構が管理運営するUR賃貸住宅は保証人なしで契約をすることができます。 ただし入居には収入や貯蓄額の条件があり、審査に通らないと入居することはできません。 UR賃貸住宅は保証人不要以外にも礼金など初期費用の一部や更新料が不要というメリットもあります。


保証人なしの賃貸物件のメリット


MERRIT

  • 様々な薬剤の中から最適なものを選びます

    賃貸借契約の手続きが簡単!


    保証人なしの賃貸物件は、保証人をお願いする人を探したり保証人の書類を揃えたりする手間が省けます。 両親と不仲であったり、身寄りがないなど保証人をお願いする相手を探すのが難しい人はもちろん、両親が遠方に住んでいて書類を揃えるのが大変という人にとっても大きなメリットとなります。


  • デザインカラーが得意なスタイリストが在籍

    敷金を抑えることができる場合もある


    保証人なしの賃貸物件の場合、入居者を確保するために敷金を0円にしていることも多いです。 こういった場合は、保証人を探す必要がないうえに敷金に支払うお金の準備も必要ありません。 敷金を抑えられるのは保証人なしの賃貸物件を選ぶメリットです。


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    賃貸借契約の手続きが簡単!


    保証人なしの賃貸物件は、保証人をお願いする人を探したり保証人の書類を揃えたりする手間が省けます。 両親と不仲であったり、身寄りがないなど保証人をお願いする相手を探すのが難しい人はもちろん、両親が遠方に住んでいて書類を揃えるのが大変という人にとっても大きなメリットとなります。


  • デザインカラーが得意なスタイリストが在籍

    敷金を抑えることができる場合もある


    保証人なしの賃貸物件の場合、入居者を確保するために敷金を0円にしていることも多いです。 こういった場合は、保証人を探す必要がないうえに敷金に支払うお金の準備も必要ありません。 敷金を抑えられるのは保証人なしの賃貸物件を選ぶメリットです。


保証会社を利用する時の注意点


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賃貸物件を借りるときは、保証人を立てなければいけないことがほとんどが、何らかの理由や諸事情で保証人を見つけられない方もいるでしょう。

このような場面で役立つのが、保証会社です。 ただ保証会社を利用する際はいくつか注意点があります。

保証会社を利用する際の注意点を理解せずに契約してしまうと、後々トラブルに発展する可能性もあるので、リスク回避のためにも契約前に必ず確認しましょう。


  • # 01

    保証会社は自分で選べないことが多い


    保証会社を利用する場合、管理会社に紹介された会社と契約をすることがほとんどです。 保証会社が指定されるのは、物件オーナーや管理会社が特定の家賃保証会社と契約していたり、管理会社が複数の家賃保証会社の代理店を運営していたりする、などの理由があります。


  • # 02

    金銭面で負担が増える


    保証会社に依頼する場合、金銭面の負担が増えます。 例えば、保証会社への加入時や更新時に一定の金額を支払ったり、毎月賃貸の数%の支払い義務が生じたりなど、一定の保証料を納めなければいけません。 保証会社によって保証料の金額は異なるので、どのくらいの費用が発生するのか事前に確認することをおすすめします。



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名もなき不動産スタッフ

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名もなき不動産では気に入った物件を納得してご契約をいただくために

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要注意!賃貸物件の罠『おとり物件』とは
decoy property


お部屋探しの落とし穴

不動産業界には『おとり物件』というものがあります。 これは、存在しない物件や空室がない物件に対して、空室があるかのように見せかけて入居者募集を行っている物件のことです。 おとり物件の特徴としては、かなりの好条件であったり、物件名が出ていなかったりします。 好条件の特徴で一番多いものとしては、『家賃が相場と比べて安すぎる』というのが挙げられます。

 他の特徴としては『物件名が出ていない』ですが、これはオーナーさん事情などで物件名を出していない物件も少なくないので、参考にしすぎないようにご注意ください。

 不動産の店舗で先日この物件の空室が埋まった』などのフレーズを聞いた際はおとり物件を扱っている不動産の可能性があるのでご注意ください。

ご契約の流れ

FLOW

  • 物件を探す

    お客様のご希望をお聞きした上で、当社より最適な物件をご提示いたします。

    さらに入居後のことも考え、室内や共有部分だけでなく、周辺環境も細かくチェックしましょう。

    物件を探す
  • 物件の決定・申込


    希望物件が決定したら、入居申込書を作成していただきます。

    入居申込書の作成には、お客様の氏名をはじめ、住所、職業、年齢、年収、連帯保証人名などの記入が必要です。

    物件の決定・申込
  • 入居審査


    入居申込書を提出いただくと入居審査となり、

    連帯保証人に確認、連絡をしますので事前にその旨をお伝えしておいてください。

    審査にかかる日数はおよそ4〜5日となります。

    入居審査
  • ご契約・引っ越し


    説明にご納得いただけましたらご契約となります。

    契約時に様々な書類が必要となるので事前にご用意ください。

    契約書の記載内容にはしっかりと目を通しておきましょう。

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Q&A

よくある質問

  • 相談に費用はかかりますか?

    一切費用はいただいておりません。ご安心ください。

  • まずは相談していいですか?

    もちろんです。些細なことでもお気軽にご相談ください。

  • 提案はしてくれますか?

    もちろんです。お客様のご要望に沿った物件をご提案いたします。

  • 女性の方に相談したいのですが在籍していますか?

    はい。女性スタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。

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名もなき不動産

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2022年にOPENした"名もなき不動産"です。

大阪メトロ御堂筋線 心斎橋駅、なんば駅、大阪メトリ四つ橋線の四ツ橋駅からすぐ近く♪大阪でのお部屋探しはお任せください。大阪市 中央区・西区・北区・福島区・浪速区・天王寺区・阿倍野区・東住吉区エリアを中心に大阪府全域の賃貸物件、中古戸館・中古マンション・土地と幅広く物件を取り扱っております。弊社限定物件が多いのも弊社の強みです。日頃から物件獲得には時間と労力を注いでおり、他者と差別化できるように、日々努力しております。

熟練されたコーディネーターが多く、女性コーディネーターもいるため、安心してお部屋探しができます。名もなき不動産では気に入った物件を納得してご契約頂くために1組1組のお客様のご要望に沿ったお部屋探しをさせていただくことをお約束いたします。また、不動産売買の仲介はもちろん新築戸建の分譲・注文建築・建て替え等にも力を入れており「自由設計」による快適な暮らしをお届けします。情報量も自慢ですが、他者に負けない物件力、交渉力。是非お気軽にお問合せください。

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