心斎橋の賃貸事務所を借りる上で重要なポイント

大阪市で賃貸オフィスを探す前に賃料相場を調べる

ABOUT

大阪の中でも梅田や難波の都心から、郊外までさまざまなエリアがあります。
オフィスを構えるなら通勤のことや来店時のアクセスは重要なため、街中にオフィスを構えることが多いと思います。
しかし、アクセスの良いエリアで賃貸オフィスを構えると賃料は高くなります。
大阪の都心の中でも場所によって相場は大きく変わるので、賃貸オフィスを契約する前に相場を調べて後悔のないようにエリアを選びましょう。
賃料相場を事前に知っておくと、適正な賃料のオフィスを探すことができるので、移転後に後悔する可能性を減らせます。
適切な場所で快適に仕事ができ、余計な賃料を払わなくても良いように賃料相場の事前調査は重要です。

賃貸オフィスの賃料相場を知る必要性

地域ごとに賃料相場に差があり、コストや利便性を考慮する際に大切になります。
そこで、地域ごとの特徴を理解し、会社にあった地域選びを行う必要があります。
賃貸オフィスの募集が多い地域は、賃料が高くなっていることが多いので、注意しましょう。
賃料が高くなりますが、それだけ活気があるエリアと言えます。
賃貸オフィスの賃料が安い地域は、毎月のランニングコストが少しでも安く済むので、経費の削減につながります。
賃料相場を事前に調べておくことで、適正な賃料のオフィスを探すことができます。
相場を事前に調べていなければ、賃料の高い地域でオフィスを契約してしまい、「別の地域にしておけばよかった…」と後悔してしまう可能性もあります。
賃料が高いのは、何らかの付加価値があるのか、また相場よりも低ければ何か理由があるのかを契約前に確認することが大切です。
快適なオフィスで社員が仕事ができるように、適切な地域を選びましょう。

賃貸オフィスの契約で押さえるべきポイント

POINT

賃貸オフィスの契約をする際に抑えておくべきポイントをご紹介します。

立地

賃貸オフィスで一番重要なポイントが「立地」です。
アクセスが良ければお客さんが訪れやすいことや社員たちの通勤に便利なことが重要です。
特定の業種の会社が多くあるエリアでは、発注や納品などがしやすいなどのメリットもあります。賃貸オフィスは、一人当たり2坪から3坪の広さが基準とされています。
貸主

「貸主」も賃貸オフィスで重要なポイントです。
もし、貸主が破産・差押になった場合は、敷金を返金してもらうことができなくなります。
貸主が法人の場合は、企業調査を事前にしておくと安心して賃貸オフィスを契約できるでしょう。
見学で共用部分の様子を確認すると管理状況が確認できるので、賃貸オフィスの契約前には見学を行いましょう。

check!

MERIT

賃貸オフィスのメリット

Point 01

初期費用を抑えることができる

賃貸オフィスは、事務所を購入するより初期費用を抑えることができます。
頭金や購入時の諸費用が不要なので、初期費用を抑えたい場合は、賃貸オフィスを契約することを検討しましょう。
Point 02

管理会社がいるので安心

オフィスやビルの管理は基本的に管理会社に任せることができるので、安心して仕事に臨めるのもメリットです。
賃貸オフィスは、毎月ローンを支払う場合に経費として計上できませんが、賃料の場合は経費に計上できるため、経費の節約ができます。
Point 03

オフィスの移転がしやすい

賃貸なので、社員の人数が増えてオフィスが狭くなったり、企業の規模や経営状態に合わせて事務所を移転するのがオフィスを購入した時よりしやすいです。

check!

DEMERIT

賃貸オフィスのデメリット

Point 01

オフィスを資産として残せない

毎月賃料を支払ってもオフィスを資産として残せないので、会社によってはオフィスを資産にしたい場合は、賃貸ではなく購入の方が良いでしょう。
Point 02

解約手続きは早めにする必要がある

賃貸の場合は購入とは違い、別のエリアに移転しやすいのがメリットですが、解約手続きを早めに行う必要があります。
期限までに引き上げて修繕にかかる費用があれば支出があります。
Point 03

移転先の初期費用

移転するまでに移転先の契約にかかる初期費用があります。
また、オフィスを探したり、オフィス見学などの手間がかかります。
手間やコストをしっかり踏まえてオフィス移転を行いましょう。

オフィスが多い地域の特徴

FEATURE

オフィスが多い地域の特徴

FEATURE

オフィスが多い地域の特徴をご紹介します

大阪の駅近や都心でオフィスを契約する場合は、一般的にビルの中のお部屋を借りることが多いです。
大阪市内で特にオフィスが多い地域は、北区と中央区です。
難波や心斎橋などの商業地区や北浜や淀屋橋など金融機関や市役所のあるエリアなので、オフィスが集まりやすいです。
通勤にも便利な御堂筋線や谷町線沿線が使えるのは嬉しい点です。
次いで、西区や淀川区にも賃貸オフィスが多くあります。
淀川区は多くの食品や製薬会社の本社が特徴の地域で、商社や日用品のメーカーが多いのが特徴です。

大阪でお住まいをご検討の方はお勧めいたします！ recommended

お気軽にお問い合わせ下さい！

名もなき不動産で理想のお部屋を

大阪でお住まいをお探しの方へ

名もなき不動産は熟練されたコーディネーターが多く、

女性コーディネーターもいる為、安心してお部屋探しが出来ます。

名もなき不動産では気に入った物件を納得してご契約をいただくために

1組1組のお客様のご要望に沿ったお部屋探しをさせて頂くことをお約束いたします。

心斎橋でのお部屋探しは、名もなき不動産にお任せください。

名もなき不動産が扱う物件の特徴
features

名もなき不動産は、テレビに出ている有名人やSNSで話題沸騰のインフルエンサー達が住んでいるようなハイグレードな賃貸物件もご案内可能です！

　実は、有名人などが住むような物件はあまり一般的に空き状況などを状況などが公開されない傾向にあります。なので、ハイグレードな賃貸物件をご紹介可能な数少ない不動産会社とも言えます！

弊社はインフルエンサーに賃貸物件をご案内した実績もあります！

『テレビやSNSでしか見たことのない豪華な賃貸物件に住みたい』『タワマンの一室みたいな高級感溢れる部屋に住みたい』

『オシャレにこだわっていて、デザイナーズ物件にしか住まない』

などなど、賃貸物件に憧れやこだわりを抱いていらっしゃる方には

弊社のオススメする物件の中に好みの物件があるかもしれません！

名もなき不動産スタッフ一同、あなた様のご連絡を心からお待ちしております！

名もなき不動産はSNSにも力を入れています！

SNS

名もなき不動産はSNSにも力を入れています！

SNS

流行りに合わせた情報発信

ここ数年でSNSが大流行しています。皆さんも日常的にSNSを閲覧しているのではないでしょうか？名もなき不動産は、SNS流行の波をいち早くキャッチしています！TikTokのshort動画で、弊社イチオシの賃貸物件情報を発信中です！過去にSNSの投稿を見て『物件詳細が知りたい！』とコメントをしていただき、その後入居が決定したケースもございます！オススメ物件を紹介しているので要チェックです！

要注意！賃貸物件の罠『おとり物件』とは
decoy property

お部屋探しの落とし穴

不動産業界には『おとり物件』というものがあります。これは、存在しない物件や空室がない物件に対して、空室があるかのように見せかけて入居者募集を行っている物件のことです。おとり物件の特徴としては、かなりの好条件であったり、物件名が出ていなかったりします。好条件の特徴で一番多いものとしては、『家賃が相場と比べて安すぎる』というのが挙げられます。

　他の特徴としては『物件名が出ていない』ですが、これはオーナーさん事情などで物件名を出していない物件も少なくないので、参考にしすぎないようにご注意ください。

　不動産の店舗で先日この物件の空室が埋まった』などのフレーズを聞いた際はおとり物件を扱っている不動産の可能性があるのでご注意ください。

LINEからのお問い合わせ

気になる方はぜひお気軽にお問い合わせを

detail

無料相談はこちら

その他物件一覧はこちら

ご契約の流れ
FLOW

物件を探す

お客様のご希望をお聞きした上で、当社より最適な物件をご提示いたします。
さらに入居後のことも考え、室内や共有部分だけでなく、周辺環境も細かくチェックしましょう。
物件の決定・申込

希望物件が決定したら、入居申込書を作成していただきます。
入居申込書の作成には、お客様の氏名をはじめ、住所、職業、年齢、年収、連帯保証人名などの記入が必要です。
入居審査

入居申込書を提出いただくと入居審査となり、
連帯保証人に確認、連絡をしますので事前にその旨をお伝えしておいてください。
審査にかかる日数はおよそ4〜5日となります。
ご契約・引っ越し

説明にご納得いただけましたらご契約となります。
契約時に様々な書類が必要となるので事前にご用意ください。
契約書の記載内容にはしっかりと目を通しておきましょう。

Q&A

よくある質問

相談に費用はかかりますか？

一切費用はいただいておりません。ご安心ください。
まずは相談していいですか？

もちろんです。些細なことでもお気軽にご相談ください。
提案はしてくれますか？

もちろんです。お客様のご要望に沿った物件をご提案いたします。
女性の方に相談したいのですが在籍していますか？

はい。女性スタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。

LINEからのお問い合わせ

Access

名もなき不動産

住所	〒542-0086 大阪府大阪市中央区西心斎橋2-10-15 心斎橋ロジック2F-F2 Google MAPで確認する
電話番号	06-6484-0044 06-6484-0044
FAX番号	06-6484-0045
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日
運営会社	株式会社INNOSENSE

駅チカの気楽に来られるお店としてお部屋探しのサポートを行っております。海外テイストのおしゃれな雰囲気の店内で、物件選びをすることが可能です。一人ひとりの生活を満足できるものにすべく、丁寧なヒアリングを行い、お部屋のご紹介からご契約、入居後のアフターフォローまでサポートいたします。

2022年にOPENした"名もなき不動産"です。

大阪メトロ御堂筋線　心斎橋駅、なんば駅、大阪メトリ四つ橋線の四ツ橋駅からすぐ近く♪大阪でのお部屋探しはお任せください。大阪市　中央区・西区・北区・福島区・浪速区・天王寺区・阿倍野区・東住吉区エリアを中心に大阪府全域の賃貸物件、中古戸館・中古マンション・土地と幅広く物件を取り扱っております。弊社限定物件が多いのも弊社の強みです。日頃から物件獲得には時間と労力を注いでおり、他者と差別化できるように、日々努力しております。

熟練されたコーディネーターが多く、女性コーディネーターもいるため、安心してお部屋探しができます。名もなき不動産では気に入った物件を納得してご契約頂くために１組１組のお客様のご要望に沿ったお部屋探しをさせていただくことをお約束いたします。また、不動産売買の仲介はもちろん新築戸建の分譲・注文建築・建て替え等にも力を入れており「自由設計」による快適な暮らしをお届けします。情報量も自慢ですが、他者に負けない物件力、交渉力。是非お気軽にお問合せください。