「高級賃貸マンションとはどのようなもの?」


別名「レジデンス」とも言われる高級マンション。

一般的な高級賃貸の定義とは、「物件が建っているエリアのクラスのこと」を指します。

しかし、一等地に建っている=高級物件とは限りません。 そこの治安やライフスポットが充実していなければ いくら知名度が高くても需要は下がりますので、 暮らしていく上で十分な環境や施設が整っていたり、 通勤や通学がしやすい公共機関が充実していることも重要になってきます。

土地のグレードだけでなく、周辺環境の利便性や ワンランク上の部屋の内装、ホテルライクの設備が整っている点で 高級マンションと言えますが、実際にはどのような高級マンションがあるでしょうか。

マンションの種類やメリットやデメリットについても詳しく紹介していますので見ていきましょう。


「高級賃貸マンションの種類」

Highclass apartment

高級賃貸マンションといっても種類がいくつかありますのでそれぞれの特徴を徹底的に解説します!

#01

タワーマンション

【メリット】

タワーマンションは一般的には20階以上、高さが60mを超える超高層マンションを指します。

普通の高層マンションと比べると遮る建物がないので、遠くまで見渡す事ができて眺望が優れているという点があります。 」部屋の位置や窓の向きにもよりますが、遮るものが無い分日当たりも良いと言えるでしょう。

また、多くのタワーマンションは設備が充実しており、展望室やラウンジ、ジムなど入居者だけが利用できる施設が設けられています。 さらに、機密性が高い施工のタワーマンションでは虫が出にくいというメリットもあリます。

虫は地上に近い場所に多いので、高層階の部屋の場合はハエや蚊などの虫が入りにくいです。



【デメリット】

タワーマンションは安全面を考慮してベランダが備え付けられていない物件があります。

高層階から洗濯物や布団が強風によって飛ばされたり、もし洗濯物を落としてしまった場合高さの影響から

落下したときの衝撃が強くなってしまうため、洗濯物を外で干せないようになっています。


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#02

低層マンション

【メリット】

低層マンションに明確な定義はありませんが、一般的に2~5階建てのマンションを指すことが多く、駅から少し離れた場所で見かけることがあるでしょう。

低層マンションは、閑静な高級住宅地の高台に造られていたり、建物の高さや建てられる物件の種類にが制限が設けられているので、周囲に高い建物がなければ日当たりや風通しがよく比較的住みやすい環境となっています。

また、低層マンションでは「壁式構造」を採用しているケースが多いです。 頑丈な壁で建物を支えているので地震に強い構造と言われています。 この構造だと柱や梁が少ないので室内がすっきりとしていて広々とスペースを活用できます。



【デメリット】

高級マンションに比べると、入居戸数が少ないので共用部分の設備はあまり充実していません。

3階建てや古い物件だとエレベーターが設置されていないこともあるので入居時にチェックしておくと良いでしょう。

また静かな環境で生活ができるというメリットが得られる反面、駅までの距離が遠い場合もあるので生活の利便性をよく確認する必要があります。


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#03

ヴィンテージマンション

【メリット】

服飾や美術品、車などで”ヴィンテージ”という言葉を聞いたことがありませんか?

”ヴィンテージ”は「歳月を重ねてより価値が高められたもの」という意味で、 不動産の世界でも年月を重ねることでそれが新たな魅力となる物件が存在します。

ヴィンテージマンションも明確な定義はありませんが、一般的に築10年以上が経過していて、かつ歴史を感じさせるデザインで築年数が経っても資産価値が下がらない物件のことを指す場合が多いです。

通常のマンションは築年数が古くなるほど資産価値が下がる傾向ですが、ヴィンテージマンションはただ古いというだけでなく、立地やリノベーションされた現代的な内装、管理状態が良いという点で資産価値が高く「ヴィンテージマンションに住んでみたい」といった方が増えてきています。

建設には有名建築家やデザイナーが携わった物件が多く、スタイリッシュやノスタルジック、クラシックなど様々なテイストの洗練されたデザインが魅力を高めている理由の1つでもあります。


【デメリット】

生活音が聞こえやすかったりセキュリティが最新の造りとは違う可能性があります。

ヴィンテージマンションは築10年のものもあれば築40~50年の物件もありますので造りが古く、

少しの生活音が上下左右それぞれに響くかもしれないのでその場合は防音マットなどを敷いて他の居住者に配慮しましょう。


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誰もが一度は住んでみたいと夢見る「高級マンション」。

高級賃貸には種類があり、それぞれのメリットやデメリットは異なります。

セキュリティ面、デザイン面、価格面、周辺環境面、生活する上でどれを重視して部屋を選ぶか迷う方は

ぜひ名もなき不動産へお問い合わせください!


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要注意!賃貸物件の罠『おとり物件』とは
decoy property


お部屋探しの落とし穴

不動産業界には『おとり物件』というものがあります。 これは、存在しない物件や空室がない物件に対して、空室があるかのように見せかけて入居者募集を行っている物件のことです。 おとり物件の特徴としては、かなりの好条件であったり、物件名が出ていなかったりします。 好条件の特徴で一番多いものとしては、『家賃が相場と比べて安すぎる』というのが挙げられます。

 他の特徴としては『物件名が出ていない』ですが、これはオーナーさん事情などで物件名を出していない物件も少なくないので、参考にしすぎないようにご注意ください。

 不動産の店舗で先日この物件の空室が埋まった』などのフレーズを聞いた際はおとり物件を扱っている不動産の可能性があるのでご注意ください。

ご契約の流れ

FLOW

  • 物件を探す

    お客様のご希望をお聞きした上で、当社より最適な物件をご提示いたします。

    さらに入居後のことも考え、室内や共有部分だけでなく、周辺環境も細かくチェックしましょう。

    物件を探す
  • 物件の決定・申込


    希望物件が決定したら、入居申込書を作成していただきます。

    入居申込書の作成には、お客様の氏名をはじめ、住所、職業、年齢、年収、連帯保証人名などの記入が必要です。

    物件の決定・申込
  • 入居審査


    入居申込書を提出いただくと入居審査となり、

    連帯保証人に確認、連絡をしますので事前にその旨をお伝えしておいてください。

    審査にかかる日数はおよそ4〜5日となります。

    入居審査
  • ご契約・引っ越し


    説明にご納得いただけましたらご契約となります。

    契約時に様々な書類が必要となるので事前にご用意ください。

    契約書の記載内容にはしっかりと目を通しておきましょう。

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Q&A

よくある質問

  • 相談に費用はかかりますか?

    一切費用はいただいておりません。ご安心ください。

  • まずは相談していいですか?

    もちろんです。些細なことでもお気軽にご相談ください。

  • 提案はしてくれますか?

    もちろんです。お客様のご要望に沿った物件をご提案いたします。

  • 女性の方に相談したいのですが在籍していますか?

    はい。女性スタッフも多数在籍していますのでお気軽にご相談ください。

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名もなき不動産

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駅チカの気楽に来られるお店としてお部屋探しのサポートを行っております。海外テイストのおしゃれな雰囲気の店内で、物件選びをすることが可能です。一人ひとりの生活を満足できるものにすべく、丁寧なヒアリングを行い、お部屋のご紹介からご契約、入居後のアフターフォローまでサポートいたします。

2022年にOPENした"名もなき不動産"です。

大阪メトロ御堂筋線 心斎橋駅、なんば駅、大阪メトリ四つ橋線の四ツ橋駅からすぐ近く♪大阪でのお部屋探しはお任せください。大阪市 中央区・西区・北区・福島区・浪速区・天王寺区・阿倍野区・東住吉区エリアを中心に大阪府全域の賃貸物件、中古戸館・中古マンション・土地と幅広く物件を取り扱っております。弊社限定物件が多いのも弊社の強みです。日頃から物件獲得には時間と労力を注いでおり、他者と差別化できるように、日々努力しております。

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